2008年，對於整個房地產行業來說，是急速轉折的一年。當眾多開發商還沉浸在2007年「輝煌」的賺錢年代中不能自拔時，房地產市場卻在2008年發生了「巨變」。據國家統計局的數據顯示：2008年全國商品住宅主要經濟指標全面出現放緩或回落的現象。其中商品住宅開發投資減少，新開工面積增長放緩，竣工面積回落，成交量有40%左右的下滑，價格方面也有15%——20%的調整。而這些指標在過往的10年里都曾保持快速增長。可以說主要指標明顯下跌，使得2008年成為中國房地產10年快速增長的轉折點。
那麼在消費信心低迷的2009年，房地產行業還會發生哪些新變化呢？
我還記得我在2007年的時候談到廣東的房價為什麼會翻幾番。2007年從1月到6月，深圳高檔樓盤的房價幾乎漲了4倍，我常常以香蜜湖的熙園為例，它每平方米的價格從1萬塊漲到了4萬塊。這個毫無道理，你說哪有可能半年之內漲4倍。而且根據很多學者做的研究結果顯示，2007年在深圳地區炒樓的資金，大概只有7%是外資，而且7%當中有6%是港澳台的資金，只有1%是真正意義上的外資。那麼另外93%呢？都是內資。這些資金是哪裡來的？他們炒作樓市的方式是什麼？怎麼衝擊房價？其實這一切都給今天造成了重大的影響。我想請各位讀者做一個回憶，就是從2006年開始，我國房價開始蠢蠢欲動，一直到2007年漲到高峰，到2008年像股市一樣開始全面下滑。而且各位注意到沒有，我國樓市和股市下滑的程度差不多，下滑的方向跟時間也差不多。為什麼？因為今天衝擊樓市跟股市的來源是一樣的。
也就是說，2007年開始，按照我的分析，房價暴漲其真正原因就來自於製造業的資金，也就是說製造業在它所面臨的投資經營環境惡化的情況之下，他除了炒股之外，他也去炒樓。那麼2006年開始到2007年，為什麼製造業所面臨的投資經營環境會開始惡化？我在上章曾經提過，原因包括人民幣匯率的上升，國際通貨膨脹所引發的成本上升，《勞動合同法》的推出以及宏觀調控誤判等等問題，使得我國製造業所面臨的投資經營環境急速惡化。而這個惡化的結果，是使得大量資金從製造業流出，然後衝擊樓市。我們注意到了一個現象，從2007年開始，這股資金開始衝擊樓市，它是先衝擊高檔樓盤的，高檔樓盤價格被拉高之後，附近中低檔樓盤的價格隨之水漲船高。因此真正有泡沫的，還是中低檔樓盤，而不是高檔樓盤。這就是為什麼到了2008年之後，房價全面下跌的結果，是中低檔樓盤的跌幅反而更凶，原因是什麼呢？因為這股資金衝擊高價樓盤造成了非常嚴重的後果。請你想一想，是什麼後果？那就是造成幾乎全國房地產商對形勢的誤判。這個錯誤的判斷是非常嚴重的，結果是社會上大量的有用資源被誤導到了房地產市場來了。
而且我最近到各地去演講的時候，我發現走到二三線城市去看，都能發現那裡蓋了很多高檔樓盤。我在2008年12月到徐州演講，講堂旁邊的湖邊蓋了很多的別墅。我問他們賣多少錢，居然需要2500萬？4000萬塊買一棟別墅，我在想誰跑到徐州去住這麼貴的別墅，這是不可想像的事情。我們這個國家是不是瘋了，怎麼這個樣子？你說這種房價再跌50%，很多人還是買不起，而且就算再跌價我也買不起徐州的別墅。我在想連我都買不起，我就懷疑還有多少人買得起。我們的房價已經到了不可承受的地步了，那麼問題是為什麼會這樣。